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為助力成都科創(chuàng)生態(tài)島成為綜合性創(chuàng)新轉(zhuǎn)化聚集區(qū)，按照市委專題會議精神及集團工作部署，成都天府創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化科技服務(wù)有限公司（下稱“委托方”）擬對天府創(chuàng)科公司W(wǎng)7項目進行市場化委托運營招商，現(xiàn)根據(jù)《成都市屬國有企業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法》、成都天府新區(qū)投資集團有限公司《資產(chǎn)招商管理辦法》等有關(guān)資產(chǎn)招商規(guī)定，采用綜合評議方式公開征集委托運營方。項目已經(jīng)具備征集條件，茲邀請符合本次委托運營招商要求的響應(yīng)人參與公開征集，并將有關(guān)事項公告如下：

—、項目名稱
天府創(chuàng)科公司W(wǎng)7載體委托運營選聘項目公開招商（綜合評議）。

二、公開招商項目基本情況及條件

（一）招商標的物基本情況

本次招商標的物即為W7項目，位于天府新區(qū)興隆街道，梓州大道西側(cè)，桐梓北街南側(cè)。項目依法投資建設(shè)，委托方受托進行項目的運營管理工作，項目包含商業(yè)及辦公，地上面積約為22618平方米。按照功能劃分，其中商業(yè)約4016.56平方米（清水交付），辦公約10092.61平方米（清水交付），孵化器約8508.83平方米（精裝交付）。本次擬通過公開招商方式委托一家市場化運營主體，結(jié)合W7項目具體定位，實現(xiàn)高標準投運，將W7按照整島辦公商業(yè)的首開區(qū)、樣板間、參觀地和蓄水池進行打造，并在其中規(guī)劃建設(shè)國家級孵化器。

（二）委托運營管理服務(wù)內(nèi)容

委托運營方需根據(jù)W7業(yè)態(tài)定位對W7實施招商運營管理，搭建管理體系，實現(xiàn)承租方簽約入駐。具體包括：

1. 開業(yè)籌備（含預(yù)招商）服務(wù)：項目前期設(shè)計提資并提交優(yōu)化意見，開展項目開業(yè)前期籌備及預(yù)招商等工作，制定運營計劃，保障順利開業(yè)。
       2. 委托運營服務(wù)：根據(jù)前期策劃對W7實施招商運營管理。

（三）委托運營服務(wù)期限

籌開期預(yù)估6個月，從合同生效起計，至W7全部交付運營為止；委托運營期為3年，自項目籌開期結(jié)束起算。

（四）委托運營控制條件

1.開業(yè)籌備（含預(yù)招商）費用不超過240萬元。

2.項目委托運營期內(nèi)前三年整體出租率分別不低于30%、65%、80%。

3.孵化器部分委托運營費按年度包干，不超過200萬元/年，包括基礎(chǔ)管理費（占比70%）和考核管理費（占比30%），且需在委托運營期第二年底獲得市級孵化器授牌，第三年底獲得省級孵化器授牌，未獲取授牌的根據(jù)考核結(jié)果，對委托運營費用進行相應(yīng)扣減。

4. 孵化器部分不計提招商傭金，商業(yè)及辦公部分的招商傭金按照不高于簽約首月租金3倍進行計提。

5.商業(yè)及辦公部分委托運營費不高于總收入的15%（按照租金回款收入、出租率、收繳率等指標，按年度進行考核），商業(yè)及辦公部分委托運營年度經(jīng)營考核任一年度低于50分，或連續(xù)兩年低于70分的，或發(fā)生委托運營合同約定的其他嚴重違約情形時，委托方有權(quán)解除委托運營管理合同。

三、公開招商（綜合評議）流程

（一）資產(chǎn)委托運營招商堅持“公開、公平、公正”的原則，本次公開招商信息公告將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網(wǎng)站（http://m.zqwyuxi.com/zhaobiao/）進行公示，公告期為10個工作日，公告時間為2023年10月25日—2023年11月8日；響應(yīng)人需在2023年11月8日的17:00前，提交加蓋公章的《響應(yīng)申請書》（附件1）至郵箱441829451@qq.com，并于該日期前足額繳納響應(yīng)保證金（響應(yīng)保證金為：人民幣100000元，以委托方實際收到該筆費用的時間為準）的視為報名成功，響應(yīng)人須自行向委托方取得響應(yīng)保證金的收據(jù)。
響應(yīng)保證金收款賬戶信息：
賬戶名稱：成都天府創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化科技服務(wù)有限公司
開 戶 行：中國工商銀行股份有限公司成都天順路支行
銀行賬號：4402209109100222278
（備注：XX公司響應(yīng)保證金）

（二）對于成交的響應(yīng)人，在《委托運營管理協(xié)議》簽訂后的15個工作日內(nèi)，憑響應(yīng)保證金收款收據(jù)，發(fā)起保證金退款流程，響應(yīng)保證金無息退回原繳款賬戶。

（三）對于未成交的其他響應(yīng)人，在綜合評議結(jié)果公示結(jié)束后15個工作日內(nèi)，憑響應(yīng)保證金收款收據(jù)，發(fā)起保證金退款流程，響應(yīng)保證金無息退回原繳款賬戶。

（四）公告期結(jié)束后進行現(xiàn)場綜合評議（具體時間以委托方通知為準），綜合評議地點為：新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園B區(qū)1-6號樓6樓會議室。響應(yīng)人須按時參加并按要求提供綜合評議相關(guān)資料。

（五）評選小組對所有符合報名條件的響應(yīng)人提交的相關(guān)材料進行綜合評議（詳見附件2綜合評議表），以綜合評分最高確定受托方。滿足資格條件的響應(yīng)人只有一家，且該響應(yīng)人同時滿足全部委托運營控制條件時，可以選擇該響應(yīng)人的報價成交。

（六）招商結(jié)果將在成都天府新區(qū)投資集團有限公司官方網(wǎng)站公示，公示時間為3個工作日。

四、響應(yīng)人資格要求

本次綜合評議要求響應(yīng)人須同時滿足以下要求：

1．具備在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人資格，并且合法有效且注冊資本金不低于100萬元（符合并提供復印件加蓋公章）；

2．響應(yīng)單位具有2萬平方米及以上辦公樓宇或產(chǎn)業(yè)園區(qū)或總部基地等類似資產(chǎn)的招商運營管理項目（單純物業(yè)管理的除外）；

3．參加此次投標活動前1年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

4．響應(yīng)單位及其法定代表人/主要負責人在參加本項目投標活動前三年無違法犯罪記錄；

5. 未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“失信被執(zhí)行人”）；

6．具有依法繳納稅收和社會保險費的良好記錄（在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“重大稅收違法案件當事人名單”）；

7. 未被人民法院列為失信被執(zhí)行人；

8. 與委托方存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商；

9.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同響應(yīng)人禁止參加同一合同項下的招商。

10.本項目不接受聯(lián)合體參選。

五、響應(yīng)材料

響應(yīng)人參加現(xiàn)場綜合評議前，需向委托方出示加蓋公章的《響應(yīng)申請書》原件和響應(yīng)保證金繳納憑據(jù)（按公示時間要求完成繳納的）作為入場參加現(xiàn)場綜合評議的憑證，否則視為無資格參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議。
響應(yīng)人攜帶以下資料（電子版和紙質(zhì)版各一份，均需蓋章。電子版拷貝至現(xiàn)場進行現(xiàn)場陳述，紙質(zhì)版現(xiàn)場交由委托方存檔）參加本次公開招商的現(xiàn)場綜合評議（相關(guān)資料的準備可參考附件2《綜合評議表》）：
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件（法人無法參加現(xiàn)場綜合評議的需提交法人授權(quán)委托書及法人、受托代理人身份證復印件）
（二）報價函
響應(yīng)人自行擬定報價函。本項目報價的招商底價均不得超過委托運營控制條件設(shè)定的各項底價條件。不滿足該招商底價或未報價的在綜合評比中總分為0分。
（三）項目運營方案
（四）資信和技術(shù)證明文件
（五）行業(yè)資格條件

六、特別說明事項
（一）委托方對標的物的交付標準為孵化器部分精裝交付、商業(yè)辦公部分為清水交付，受托方在競標前已經(jīng)自行查驗、踏勘項目現(xiàn)場，并對房屋適租性完成核實，受托方參與競標即視為認可標的物現(xiàn)狀，且不得因標的物不符合標準或不具備適租性為由，要求委托方進行整改或承擔任何違約賠償責任。    
（二）若委托方在招商過程中發(fā)現(xiàn)響應(yīng)人資格條件存在虛假、不符合本公告規(guī)定的情況，委托方有權(quán)利終止本次招商并取消競得人資格，不予退還該響應(yīng)人響應(yīng)保證金。若委托方在《委托運營合同》執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)受托方資格條件存在虛假、不符合本公告規(guī)定的情況，委托方有權(quán)利單方解除委托運營合同，并追究相應(yīng)違約賠償責任。
（三）本次資產(chǎn)委托運營，非經(jīng)委托方或管理人（如有，下同）同意，不得合營、轉(zhuǎn)包或分包或支解后轉(zhuǎn)由第三方實施。
（四）委托運營標的物在公開招商結(jié)束后或委托運營期限內(nèi)如遇到特殊規(guī)定或其他不可抗力因素導致標的物無法委托或不能繼續(xù)委托的，委托運營合同全部終止或部分終止，委托方不承擔違約賠償責任，雙方共同協(xié)商后續(xù)事宜。
（五）受托方在委托運營期內(nèi)未按照合同及響應(yīng)文件約定開展相關(guān)運營管理活動，且經(jīng)委托方或管理人書面催告后在規(guī)定時間內(nèi)仍未完成整改的，委托方有權(quán)單方面解除合同。      
（六）受托方在委托運營期間進行的運營管理活動或其他行為，給委托方、管理人聲譽造成不良影響，或引發(fā)相鄰糾紛、群體性事件，或影響委托運營標的物體所在區(qū)域管理秩序，未按委托方或管理人要求妥善解決的，委托方有權(quán)單方面解除合同。
（七）在委托運營期間，因受托方原因，發(fā)生任何消防安全事故，或其他生命財產(chǎn)安全相關(guān)的責任事故，或人身財產(chǎn)損失事件，由受托方承擔所有責任，委托方、管理人不承擔任何責任。
（八）投標過程中提交的材料、方案構(gòu)成作為合同附件與合同正文具備同等法律效力。

七、聯(lián)系方式
征集人：成都天府創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化科技服務(wù)有限公司
地  址：天府新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園B區(qū)1-6號樓6層辦公室
郵  編：610000
聯(lián)系人：任先生 13823201630

 
附件：

附件.docx

補遺文件.docx

成都天府創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化科技服務(wù)有限公司
2023年10月25日